MODERN MOKOTÓW

O bairro de Służewiec Przemysłowy está passando por uma transformação.

Essa parte da cidade, que nas últimas décadas permaneceu um distrito de escritórios de propósito único está atualmente passando por uma ampla transformação com o objetivo de alcançar um equilíbrio funcional na área.

Os prédios comerciais construídos na década de 1990, que já não atendem aos padrões modernos, estão dando lugar a edifícios residenciais, instalações comunitárias e áreas verdes.

Em muitos aspectos, um desenvolvimento pioneiro nessa área é o Mokotów Moderno, um conjunto residencial projetado em linha com o conceito de ‘cidade de 15 minutos’.

O escritório de arquitetura BBGK Architekci é responsável por seu plano diretor.

Como os arquitetos enfatizam, seus princípios baseiam-se em indicadores modelo para uma cidade sustentável desenvolvidos durante o trabalho do projeto do Distrito Social de Varsóvia.

A primeira fase do desenvolvimento foi concluída no final de 2025.

A próxima fase está atualmente em construção.

O Służewiec Przemysłowy, parte do distrito de Mokotów em Varsóvia, é um lugar que, ao longo de pouco menos de um século, se tornou palco de três monoculturas espaciais sucessivas.

Na década de 1950, as terras agrícolas pré-guerra começaram a dar lugar às fábricas e instalações industriais do Distrito Industrial e de Armazéns do Sul, apenas para dar lugar novamente na década de 1990, desta vez por um novo distrito de escritórios.

Naquela época, era um espaço destinado a realizar as visões da era inicial do capitalismo polonês em relação a um distrito comercial moderno e metropolitano, com novas formas de arquitetura correspondentes a novas formas de trabalho.

Esse distrito de uso único, dominado por centenas de milhares de metros quadrados de espaço para escritórios, passou a ser comumente chamado pelos moradores de Varsóvia de ‘Mordor’, um espaço pouco acolhedor, que funciona sob as ordens de um ritmo de vida ditado pelo horário de trabalho, congestionado no horário de pico e parado após as 17h.

Nos últimos anos, essa parte de Varsóvia tem passado por uma ampla transformação com o objetivo de alcançar um equilíbrio funcional no distrito.

Alguns dos blocos de escritórios construídos na década de 1990, que não atendem aos padrões modernos e, portanto, são ineficientes, estão sendo gradualmente substituídos por empreendimentos residenciais.

O desenvolvimento do Mokotów Moderno é, em muitos aspectos, um projeto pioneiro nessa área e o primeiro a ser realizado em tal escala.

Como parte do desenvolvimento, o complexo de escritórios Empark Mokotów, que data da década de 1990 (e foi criado em parte pela conversão de antigos edifícios industriais), será substituído por um empreendimento residencial e comercial complementado por áreas verdes e áreas públicas.

O incorporador também cobriu os custos de construção de uma escola primária próxima para 450 alunos.

O escritório de arquitetura BBGK Architekci é responsável pelo plano diretor do conjunto.

Como seus autores enfatizam, o conjunto foi projetado em linha com o conceito de ‘cidade de 15 minutos’, ou seja, planejado de forma que a maioria das necessidades básicas possa ser atendida nas proximidades imediatas da casa, a poucos minutos a pé, de bicicleta ou de transporte público.

Os princípios do plano diretor também se baseiam nos parâmetros modelo para uma cidade sustentável desenvolvidos pela prática enquanto trabalhava no Distrito Social de Varsóvia, um projeto de estudo co-criado pelos arquitetos em colaboração com especialistas em áreas como política habitacional e transporte público, bem como representantes do governo local.

“Uma cidade é um organismo em constante evolução, mudando ao longo dos anos de acordo com as necessidades de seus usuários e o progresso tecnológico”.

“Nosso projeto para transformar o distrito de Służewiec da capital pode ser descrito como uma ‘operação urbana’, realizada em vários níveis: planejamento urbano, espacial e funcional, que também tem implicações sociais e ambientais diretas”, explicam os arquitetos.

O ponto de partida para o conceito espacial do conjunto habitacional foi a ‘construção de cidade’, uma ideia que postula que pensar sobre um edifício deve ir além dos limites do próprio terreno.

Envolve projetar um edifício como parte de um todo maior, por meio da continuação ou complemento contínuo do espaço.

Os arquitetos reorganizaram o desenvolvimento desse bairro pós-industrial, que antes era organizado segundo a lógica de uma fábrica em vez da de uma cidade moderna.

O bairro foi dividido em unidades de construção menores, cuja escala corresponde à de Mokotów Velha, considerada uma das áreas mais habitáveis de Varsóvia.

A composição espacial do empreendimento do conjunto habitacional criará uma fachada rítmica ao longo da Rua Wołoska, com uma altura adaptada aos edifícios ao redor e à escala da ampla Rua Wołoska, estimulando ainda mais a vida urbana por meio de andares térreos ativos com estabelecimentos comerciais.

Em dois pontos opostos e proeminentes dentro do bairro, dois edifícios estão planejados, apresentando arquitetura metropolitana de prestígio, elementos de design urbano local que se destacam do restante do empreendimento e unificam visualmente o conjunto.

Entre eles se estende um caminho de bairro serpenteando pelo coração do bairro.

Ao longo de seu eixo haverá espaços públicos e áreas verdes abertas a todos: praças e playgrounds, servindo como espaços para interação social e para a construção de uma comunidade local.

O caminho também será ladeado por pátios semi-privados.

Outro fator chave, complementar ao senso de comunidade, é a diversidade, neste caso, apoiada por uma variedade de apartamentos de diferentes tamanhos e layouts, voltados para pessoas com estilos de vida diferentes e em diferentes fases da vida.

“A introdução de diferentes funções, apartamentos, estabelecimentos comerciais e infraestrutura social, garantirá que a vida no bairro continue mesmo após o expediente, e que os espaços públicos e praças verdes sejam preenchidos de pessoas”, dizem os arquitetos.

Essas mudanças terão efeitos de longo alcance, não apenas socialmente, mas também ambientalmente.

A concentração de diversas funções em uma única área de desenvolvimento reduz as distâncias diárias entre casa, trabalho e escola, tornando possível viajar entre elas a pé, de bicicleta ou de transporte público.

Assim, oferece uma alternativa a viajar de carro.

Como parte dos esforços para apoiar formas alternativas de transporte urbano dentro do conjunto, foi desenvolvida infraestrutura para pedestres e ciclistas, incluindo uma nova ciclovia entre as ruas Domaniewska e Marynarska, mais de 3.600 vagas de estacionamento para bicicletas e oficinas de autoatendimento para bicicletas com lavagem.

Paradas de ônibus e bonde também estão localizadas a poucos minutos a pé do empreendimento.

O estacionamento de concreto compacto que funcionava entre os antigos blocos de escritórios (ocupando até 3 ha dos 9 ha do antigo complexo de escritórios) dentro do quarteirão deu lugar a espaços recreativos do bairro, com vegetação alta e baixa.

O antigo estacionamento do lado da Rua Wołoska foi substituído por um parque linear de 1,5 hectare que se estende ao longo da linha do edifício.

Os estacionamentos foram realocados para as seções subterrâneas dos prédios.

Como resultado, a cidade conquistou espaços verdes de acesso público que atenderão não apenas os moradores do conjunto, mas todos os moradores de Służewiec.

Fonte: Archello

Tradução I Edição: pauloguidalli.com.br

Imagem: Nate Cook